数字健康 象屿地产在沪“连失”三地 部分楼盘神志销售承压

在3月3日的上海土拍中，位于嘉定新城中枢区的F03A-4地块履历49轮竞价后被招商蛇口(001979)收入囊中。而在这次土拍前，看成竞买东谈主的象屿地产被业界觉得对该地块势在必得。就在一周前，象屿地产曾在上海奉贤新城地块的竞争中不敌龙湖集团和谐体。同期，象屿地产此前看中的浦东新区新杨念念地块也被华润置地和谐体摘走。

《逐日经济新闻》记者从上海市斥地市集信息工作平台获悉，在上述地块出让之前，象屿地产旗下的上海象盈房地产斥地有限公司就也曾针对这些标的地块发出招标谈论公告，总投资金额达138.1亿元，包括神志住宅、交易和配套用房等工程斥地。

值得一提的是，由于城市斥地运营板块衔尾请托的地产神志加多，且请托神志主要在上海地区，毛利较高，象屿集团在前年三季度的利润总数得以同比增长七成，而补仓上海是其进一步发展的势必之路。

土拍场上接连“陪跑”

嘉定新城F03A-4地块位于上海远香湖畔，是区域内一处湖景宅地，在3月3日的出让中，共蛊惑了“象屿地产+天安中国”和谐体、保利发展、招商蛇口、绿城中国等4家竞买东谈主参与竞价。

从板块市集来看，该神志西南侧1.5公里处是万科联想之地神志，六次开盘均售罄，认购率达到325%；神志东南边面是象屿地产投资斥地的远香湖岸神志，前年3月份起累计五次开盘，房源也已售罄，均价约5.2万元/宽泛米。

F03A- 4地块肇始总价约20.464亿元，肇始楼面价24500元/宽泛米，中止价为26.603亿元，对应溢价率30%。进程40余轮竞价，象屿地产与天安中国和谐体报出中止价26.603亿元后，与招商蛇口干预第二轮竞“高品性斥地”看法要领。

 

在竞品性要领中，象屿地产与天安中国和谐体在竞争高端东谈主才住房配建比例看法中退出，最终招商蛇口以总价26.603亿元、楼面价31850元/宽泛米、溢价率30%竞得该地块。其中，高品性斥地看法为：装修步调3000元/宽泛米，各人工作设施面积1500宽泛米，东谈主才房面积比例0.2%。

2月20日，象屿地产参与了上海市奉贤新城10单位06-07地块的竞争。该地块位于奉贤新城配套能级最高的区域之一，毗邻地铁5号线奉贤新城站及奉浦快线金海公路站，隔邻有龙湖奉贤天街和百联南桥购物中心等交易配套。

“象屿地产+天安中国”和谐体、“龙湖集团+建华集团”和谐体、中国金茂3家竞买东谈主历经15轮竞价，最终该地块被龙湖集团与建华集团和谐体以总价10.57亿元竞得，溢价率为16.5%。

 

在1月24日的上海土拍上，象屿地产与保利发展、招商蛇口、国贸地产共4家房企参与了松江SJS30003单位01-18号地块的争夺。最终进程51轮竞价，保利发展以总价20.52亿元拿下该地块，折合楼面价29425元/宽泛米。

此外，象屿地产还在2024 年12月底的上海土拍中，报名参与了奉贤新城10单位17-02地块的竞拍，但最终不敌贝壳旗下的贝好家置业。

“本年以来，上海地皮市集进展活跃，首批次涉宅用地一齐溢价成交，中枢区域地块竞争强烈，房企对优质资源的争夺积极。”中指计划院上海企业常务副总司理程宇浮现，合座而言，从供需层面看，上海新址市集韧性较为显贵，房企对中枢区域长久价值认同度较高。

远郊神志去化承压

事实上，在上述上海几宗地块出让之前，即春节假期扫尾后不久，练习上海房地产市集的象屿地产董事长胡新立就运转了关连投资布局。

上海市斥地市集信息工作平台浮现了象屿地产的三份神志招标谈论公告，其中一份拟对上海浦东新区Z000602单位20Ea-01地块（即新杨念念地块）新建庸俗商品房神志，投资75亿元进行住宅、配套用房和地下车库斥地，谈论投资金额甚而跳跃了该地块的溢价率上限。

公开府上显现，胡新立自2008年加入象屿地产后，曾负责过投资拓展、工程运营和营销等业务，先后出任象屿地产上海公司副总司理、总司理，2022年5月起出任象屿集团党委委员、象屿地产董事长。

此外，本年2月6日，象屿地产还谈论投资44.4亿元用于嘉定区嘉定新城F03A-4地块新建庸俗商品房神志斥地。同期，还发布了奉贤区奉贤新城10单位06-07地块新建庸俗商品房神志招标谈论公告，拟总投资18.7亿元，建安费6.41607亿元。

综上，象屿地产在以上3宗地块的野心投资额达到138.1亿元。不外，据记者了解，在新杨念念地块持重出让技巧，象屿地产却并未报名参拍。

象屿集团最新发布的《2025年度第一期超短期融资券召募领略书》浮现了象屿地产前年前三季度的运营情况。

数据显现，2024年前9月，象屿集团的房地产业求达成营业收入为214.25亿元，毛利润为32.28亿元。2021~2023年，象屿集团的房地产业务营业收入区分为71.38亿元、54.9亿元和80.27亿元；毛利润区分为5.32亿元、16.94亿元和23.07亿元。

2024年前9月，象屿集团的利润总数同比增长74.29%，为17.93亿元。主要原因为，象屿集团城市斥地运营板块衔尾请托的地产神志加多，且请托神志主要在上海地区，毛利较高。

据召募领略书浮现，2021年至2024年前3月，象屿地产新增地皮储备逐年减少，区分为93.85万宽泛米、41.76万宽泛米、33.32万宽泛米和0.73万宽泛米。铁心2024年3月末，象屿地产储备可售面积232.18万宽泛米，其中福州占比19.49%、上海占比18.44%、苏州占比17.54%、南平占比9.85%、重庆占比8.01%、绍兴占比7%、厦门占比6.92%、天津占6.24%、唐山占3.58%、南京占2.93%。

记者提防到，象屿地产位于上海远郊的部分心志去化承压。如位于上海奉贤区的江湾悦府神志和普陀区的中环云悦府神志已进行认购开周鼎新。据上海华夏地产计划院统计，象屿江湾悦府因认筹东谈主数不及，选拔不摇号状貌开盘，开盘当日去化率仅为6%。象屿地产方面公告显现，中环云悦府神志也向公证处央求退缩了开盘销售摇号排序活动的现场监督公证。

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